Mi compañero de cuarto me hace pagar demasiado por el alquiler. ¿Cómo debo enfrentarlo?

New parameters = new deal.

Cuando se ofreció a subarrendar su apartamento, era la habitación/espacio COMPLETO con todas las comodidades a su PROPIO beneficio. Lo cual obviamente ya no es el caso.

No importa lo que diga la ley (e IANAL), puedes seguir preguntándole amablemente cuál es el nuevo trato. Y ver cómo reacciona. No hagas un escándalo por eso. Pero explícale que, como el apartamento es ahora“compartido de nuevo”, ¿cómo llegan a un acuerdo para compartir los gastos?

Yo esperaría a la hora de la comida, cuando ambos estén en la cocina, y luego hablaría con él:

Por cierto, Bob, me preguntaba… Cuando acordamos que me mudaría aquí, fijaste el precio en 480 euros. Me pareció bien porque tenía toda la habitación y las comodidades sólo para mí. Ahora que has vuelto, ¿cómo procedemos?

De esta manera, le muestras que las entradas han sido modificadas, y que debería conducir a un nuevo resultado. Le pides su propuesta. No fuerces nada. Ni siquiera hablas del precio a primera vista, sino también de la habitación, de todo el asunto. Hazle entender que las cosas han cambiado desde tu acuerdo, y que estás dispuesto a renegociar.

Cuando muestra una carta, ajustas tu argumento, y muestras una de tus cartas. Sé amable, y no discutas. Así es como debe ser una negociación.

Si ves que tiene dificultades o no puede responder, dile que ambos se tomarán un tiempo para pensarlo y fijarán una nueva reunión informal dentro de algunos días.

Y, dependiendo de sus respuestas, puede que tengas que volver para hacer otra pregunta.

Pero tu objetivo es mantener la habitación al precio más bajo y justo. Así que no deberías molestar a Bob. Por otro lado, también tienes que establecer límites. Bien :)

Esto se basa en la experiencia sobre las discusiones comerciales. No he alquilado ninguna habitación como esta con alguien, pero tuve que negociar con agencias profesionales sobre nuevos tratos al alquilar. Es más o menos el mismo camino a seguir. Suavemente, y despacio. Sólo intenta mostrar lo injusto que es el nuevo trato para ti, y cómo te dificulta seguir con él…

Soy profesor en una universidad sueca, por lo que tengo al menos algún conocimiento pasajero de la situación de la vivienda de los estudiantes.

Te animo encarecidamente a que mantengas el ángulo legal fuera del cuadro, aunque digas en un comentario que este es tu “punto fuerte”. Como usted mismo dice, todo su arreglo de vivienda es altamente dudoso. No se permite a los estudiantes subarrendar sus apartamentos, y si su acuerdo se hace público el efecto será que (1) se ven obligados a mudarse, o (2) ambos tienen que mudarse porque el contrato de arrendamiento de su amigo se cancela. Las colas para los apartamentos de los estudiantes son muy largas, así que la opción número (2) es una posibilidad real, que puede permitirte ejercer cierta presión sobre tu amigo, pero ten en cuenta que pierdes de cualquier manera. Los límites legales que la ley establece para los apartamentos que legalmente pueden ser subarrendados parecen bastante irrelevantes aquí, especialmente porque hay una gran zona gris en la práctica (si vas a Blocket, encontrarás que la gente tiene una idea bastante descabellada de lo que es el 10% de la tasa de mercado, y dada la situación de la vivienda parece que se salen con la suya). Lo mejor que puedes hacer con este 10% es usar este número como base para negociar un precio justo (la mitad del precio de su apartamento más el 10%).

Lo suficientemente adecuado para este intercambio de pila, esto te deja con tener que encontrar una solución interpersonal. Tu amigo está, claramente, estafándote. No eran amigos cuando él empezó, pero dado que lo son ahora, debería estar dispuesto a renegociar sus términos con algo más cuerdo tomando un café. No creo que necesites andar con rodeos, dile que no estás contento con tu trato y que quieres renegociarlo. Como tú mismo dices, tu amigo tiene que ser consciente de que tu trato es todo menos justo, así que si es razonablemente inteligente tiene que esperar que esta discusión llegue tarde o temprano.

Si no está dispuesto a ceder, o bien es financieramente incapaz de hacerlo (¿quizás depende de este dinero y de su alojamiento gratuito?), o quizás no es tan buen amigo y prefiere que te vayas e intentes estafar a la siguiente persona. En ambos casos, sus opciones son bastante limitadas: aceptar este terrible trato, o mudarse tan pronto como haya encontrado algo más. Dicho esto, el equivalente a 480 euros al mes sigue siendo bastante barato si vives en una gran ciudad sueca, así que puede ser difícil para ti encontrar rápidamente algo mejor. En cualquier caso, sugiero que mantengas los ojos bien abiertos para buscar otro apartamento, porque veo el peligro real de que la asociación que administra la casa de alguna manera se entere de tu acuerdo y te haga mudarte en un plazo bastante corto.

Si tuviera que adivinar, entonces esta no es la primera vez que esta persona ha ofrecido su apartamento de 2 dormitorios para alquilar y luego cambia los términos.

Entiendo que ustedes dos se han convertido en amigos pero sospecho que yo también sería 100% mejor amigo de la persona que paga el 110% de mi hipoteca y que sólo obtiene 1 dormitorio del trato.

Lo mejor que puedes hacer es buscar otros apartamentos ahora mismo; busca por lo menos una semana.

Una vez que tenga un plan de emergencia, puede intentar abrir la discusión sobre cómo el precio actual que está pagando no se refleja de manera justa en los acuerdos de vivienda actuales.

Ya que no ha firmado un contrato todavía, asegúrese de asegurar los nuevos acuerdos de vivienda en caso de que el compañero de piso no esté dispuesto a llegar a un acuerdo amistoso en relación con el alquiler.

Hay dos factores importantes que pueden influir en esto:

• Tarifas ilegales
• Oferta y demanda

Antes de volver a esto, aquí hay algunas sugerencias:

• En primer lugar, puedes sentarte con él y sugerirle un alquiler razonable. Pregúntale si puede permitirse bajar el alquiler. Sea simple y directo. Simplemente pida un alquiler más bajo.

• Compare su situación de vivienda con situaciones similares y demuestre que el alquiler es demasiado alto. Puede que no se dé cuenta de que está cobrando de más.

• Apele a su sentido de la razón. Pregúntele si puede bajar la renta y usted puede usar el dinero.

• Mentir. Si no está dispuesto a ceder, puedes decir algo como: “Me encanta vivir aquí pero se está comiendo todo mi dinero”. Encontré este lugar al otro lado de la ciudad en el que podría entrar por un precio más barato". Puede que oiga hablar de esta tarifa competitiva y esté dispuesto a bajarla mientras le ofreces como amigo, un inquilino sólido, y una vacante ocupada. Sería mucho mejor si realmente encontrara un lugar que pudiera usar como palanca, pero la amenaza vacía de mudarse podría hacer que renegociara.

• Negociar servicios de alquiler. Tal vez ofrezca limpiar más, cortar el césped, palear la nieve, lavar las ventanas, cuidar de su perro, lo que sea que él necesite que usted haga. Por supuesto, esto sólo ayudará si se quita un buen pedazo de la renta.

• Finalmente, meter la ley en esto. Muéstrale los números de cómo está cobrando demasiado. Por supuesto, consideraría esto como una opción final ya que es más probable que cree la mayor cantidad de tensión. Si no cede y usted insiste en pagar menos, haga lo que sea necesario para obligarle legalmente a cumplir.

Ahora, volviendo a lo que estaba diciendo en la parte superior, las tasas ilegales son su ventaja. Si tu objetivo final es conseguir una renta más barata, esta es tu última herramienta. No puede discutir con la ley pero puede terminar destruyendo su sana amistad y la relación inquilino/propietario. Allí, puede tratar de sabotearte. Tomar sus cosas, perder sus cosas, ofrecer una experiencia menos que estelar, no realizar el mantenimiento, y en general tener un rendimiento inferior. El mejor caso es que cumpla y no tenga resentimientos, pero imagino que si ese fuera el caso, habría renegociado tu tarifa sin traer la ley.

En cuanto a la oferta y la demanda, aunque la ley dicta que tu alquiler no debe ser tan alto, el hecho es que tienes un buen trato y es difícil conseguir alojamiento para los estudiantes. Estás contento con lo que tienes. Seguro que estás pagando de más a los ojos de la ley, pero no te compares con otras personas. ¿Crees que estás consiguiendo un buen trato? Sí… Si es así, puedes pedir una renegociación pero no presiones para arruinar tu relación. Si tu trato no es bueno, no tienes mucho que perder.

¿Puedes pagar el alquiler pero no quieres pagar más de lo necesario? Bueno, entonces de nuevo, no arruines el buen negocio que tienes sólo para ahorrar algo de dinero. Si no puedes permitírtelo, entonces tienes que hacer lo que tengas que hacer para pagar menos, incluso si eso significa no ser amigos.

Tu especulación de que paga 420 Euros/mes es sólo especulación. Así que si pagas un máximo de 462 euros/mes, sería legal. ¿Vale la pena discutir sobre los 18 euros? Si tú pagas 480 y él paga ~437 o más por mes, eso también es legal. ¿Es posible que esté pagando 437 al mes? Los márgenes monetarios parecen bastante bajos. Estás pagando un 14% más de lo que especulas que está pagando, sólo un 4% por encima del límite legal. Es cierto que es ilegal, pero como estás especulando, no hay pruebas de que te esté estafando, a menos que puedas probar su alquiler.

Una cosa más a tener en cuenta. ¿Recibe beneficios de alguna otra forma que sea inusual? ¿Recibe estacionamiento cubierto gratuito, se permiten mascotas, todos los servicios incluidos, internet de ultra alta velocidad, un gimnasio en casa, cocina de lujo con electrodomésticos de acero inoxidable y mostradores de granito? Recuerde que debe tener esto en cuenta. Tal vez renovó el lugar y necesita recuperar algunos costos.